معاوضه خانه با ماشین؛ سود هوشمندانه یا ریسک بزرگ؟

۳ نکته حیاتی که قبل از معاوضه ملک با خودرو باید بدانید

۱. هم‌زمانی انتقال سند (شرط اصلی امنیت)

بزرگ‌ترین اشتباه این است که سند خانه را در دفترخانه به نام طرف مقابل بزنید، به این امید که او هفته آینده برای انتقال سند خودرو اقدام کند. در دفترخانه ۹۳۰، ما همیشه توصیه می‌کنیم سند رسمی انتقال ملک و سند انتقال خودرو (برگ سبز یا سند کارخانه) دقیقاً در یک روز و به صورت متقاطع تنظیم و امضا شوند.

۲. کارشناسی دقیق قیمت و سلامت خودرو

ملک یک دارایی غیرمنقول و معمولاً رو به رشد است، در حالی که خودرو یک دارایی مصرفی است که با کارکرد بیشتر، تصادف یا تغییر مدل، دچار افت قیمت شدید می‌شود. حتماً قبل از امضای قرارداد:

• خودرو را به یک کارشناس رنگ و فنی معتبر نشان دهید.
• اصالت بیمه‌نامه، کارت خودرو و عدم توقیف آن را بررسی کنید.

۳. استعلام وضعیت ثبتی ملک

طرف مقابل (مالک خودرو) نیز باید مطمئن شود که ملک شما در رهن بانک نیست، بازداشت نشده و مشکلی برای انتقال اداری ندارد. این کار با استعلام الکترونیکی دفترخانه از اداره ثبت انجام می‌شود.

توصیه حقوقی دفترخانه ۹۳۰: در متن قرارداد حتماً بند “فسخ معامله در صورت معیوب بودن یا مستحق‌الغیر بودن خودرو” (یعنی اگر مشخص شد ماشین مال کس دیگری بوده یا عیب پنهانی داشته) را اضافه کنید تا راهی برای پس گرفتن خانه‌تان داشته باشید.

هزینه‌های تنظیم سند در این معامله چقدر است؟

در این معامله، شما دو نوع هزینه دارید؛ هزینه انتقال خودرو و هزینه انتقال ملک. برای بخش مربوط به خانه، هزینه‌ها بر مبنای ارزش منطقه‌ای دارایی محاسبه می‌شود. برای مشاهده فرمول محاسبات و تعرفه‌ها، به صفحه [هزینه تنظیم سند ملک در دفترخانه] مراجعه نمایید.

در مورد خودرو، تمامی مراحل انتقال مالکیت در مراکز تعویض پلاک انجام می‌شود؛ بنابراین معمولاً تنها وکالت‌نامه تعویض پلاک به‌صورت بلاعزل تنظیم می‌گردد. پس از دریافت این وکالت‌نامه، وکیل می‌تواند با مراجعه به مراکز تعویض پلاک، مراحل انتقال قطعی خودرو را از طرف مالک پیگیری و انجام دهد.

هزینه تنظیم وکالت‌نامه تعویض پلاک برای تمامی انواع خودروها یکسان بوده و مطابق تعرفه قانونی، به شرح جدول زیر محاسبه می‌شود.