تنظیم و انتقال رسمی سند مالکیت یک ملک، فرآیندی حقوقی است که حساسیتهای خاص خود را دارد. برای اینکه یک معامله به صورت قانونی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد، اخذ استعلامهای متعدد و ارائه مدارک مشخصی الزامی است. در کنار مدارک هویتی و سند مالکیت، دریافت استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام از سازمان امور مالیاتی و همچنین استعلام از شهرداری به همراه ارائه پایانکار از مهمترین ارکان این فرآیند به شمار میروند.
استعلام شهرداری شامل چه مواردی است؟
هنگامی که دفترخانه اقدام به استعلام از شهرداری میکند، هدف صدور گواهی مفاصاحساب کامل شهرداری برای ملک مورد نظر است. این گواهی نشاندهنده تسویه تمامی بدهیهای معوقه ملک به مدیریت شهری است و موارد زیر را در بر میگیرد:
- عوارض نقل و انتقال ملک
- عوارض نوسازی و عمران شهری
- عوارض پسماند (مدیریت پسماند مسکونی)
- عوارض آموزش و پرورش
- سایر دیون و عوارض قانونی مربوطه
چرا فرآیند استعلام شهرداری زمانبر است؟
با وجود الکترونیکی شدن بسیاری از خدمات، این استعلام هنوز به صورت تمامآنلاین و آنی در نیامده است. فرآیند بررسی و صدور مفاصاحساب از طریق مکاتبه دستی با دفاتر خدمات الکترونیک شهر پیش میرود. همین رویه سنتی و اداری باعث میشود که معمولاً حدود ۲ هفته زمان صرف شود تا پاسخ استعلام صادر و مفاصاحساب نهایی به دست متقاضی برسد؛ تاخیری که در معاملات فوری میتواند برنامهریزی طرفین را با مشکل مواجه کند.
انتقال سند در یک روز در دفترخانه ۹۳۰ تهران
اگر خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق داشته باشند و برای ثبت معامله و انتقال سند عجله دارید، نیازی به انتظار دو هفتهای نیست! در دفترخانه ۹۳۰ تهران، در صورت توافق طرفین معامله، این امکان را فراهم کردهایم که فرآیند انتقال ملک را بدون دریافت مفاصاحساب شهرداری و تنها در «یک روز» به سرانجام برسانید.
پیشبینی و محاسبه هزینههای قانونی
پیش از اقدام به معامله و مراجعه به دفترخانه، پیشنهاد میکنیم هزینههای قانونی انتقال سند را به صورت دقیق برآورد کنید تا با آمادگی کامل در جلسه تنظیم سند حاضر شوید.
جهت محاسبه هزینه انتقال سند ملک کلیک کنید
ملک شما اصلاً گواهی پایانکار ندارد؟
راهکار بالا (انتقال یکروزه) مخصوص املاکی است که پایانکار دارند اما طرفین معامله برای استعلام شهرداری عجله دارند. اما اگر ملک مورد نظر شما کلاً فاقد گواهی پایانکار شهرداری است، باز هم نیازی به بنبست در معامله نیست!
ما در دفترخانه ۹۳۰ تهران با طی کردن یک فرآیند قانونی ۲۵ روزه، سند اینگونه املاک را نیز منتقل میکنیم. برای آشنایی با شرایط و مراحل آن، روی لینک زیر کلیک کنید: راهنمای جامع انتقال سند ملک بدون پایانکار شهرداری (فرآیند ۲۵ روزه)
