توسعه کشاورزی مدرن و بهینهسازی مصرف منابع آب، نیازمند تامین زیرساختهای مهندسی مانند استخرهای ذخیره آب و اتاقکهای پمپاژ است. از آنجا که شهرستان طالقان یکی از قطبهای ارزشمند زراعی و گردشگری استان البرز به شمار میرود، قوانین بسیار سختگیرانهای برای جلوگیری از تغییر کاربری غیرمجاز اراضی و ساخت ویلاهای صوری تحت پوشش طرحهای کشاورزی وضع شده است. مدیریت جهاد کشاورزی، صدور هرگونه مجوز برای احداث استخر و اتاقک پمپاژ را مشروط به اجرای کامل سیستمهای آبیاری قطرهای و ارائه «تعهدنامه محضری گواهی امضا اتاقک پمپاژ و استخر» نموده است. این سند که در دفترخانه ۹۳۰ تهران تایید میشود، مسئولیت حقوقی اصالت مدارک و مرزهای زمین را کاملاً بر عهده مالک میگذارد.
قانون متراژ زمین؛ به چه اراضی مجوز اتاقک پمپاژ تعلق میگیرد؟
کمیته فنی جهاد کشاورزی برای جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی، بخشنامه متراژ مینیاتوری دقیقی را ملاک عمل قرار داده است که مالکان قبل از اقدام باید از آن آگاه باشند:
- اراضی کمتر از ۳۰۰۰ متر مربع: طبق قانون، به زمینهای با مساحت کمتر از ۳ هزار متر مربع، تحت هیچ شرایطی مجوز احداث اتاقک پمپاژ تعلق نمیگیرد.
- اراضی بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ متر مربع: صدور مجوز برای این متراژ، منحصراً با ارائه سند رسمی ششدانگ (سند تکبرگ یا دفترچهای) امکانپذیر است و اسناد عادی پذیرفته نمیشوند.
- اراضی بالای ۵۰۰۰ متر مربع: برای زمینهای بالای ۵ هزار متر، علاوه بر سند رسمی، ارائه قولنامههای رسمی مشروط بر داشتن کد رهگیری معتبر نیز جهت تشکیل پرونده اداری قابل قبول خواهد بود.
واکاوی ۴ تعهد کلیدی مالک در برابر جهاد کشاورزی
با امضا و تصدیق این فرم در سیستم ثبتی، شما تکالیف حقوقی و انضباطی سنگینی را بر عهده میگیرید:
۱. شرط قفل ۱۰ ساله سامانه نوین آبیاری
شرط اصلی اعطای مجوز، اجرای کامل آبیاری قطرهای طبق دفترچه مطالعاتی تایید شده است. شما تعهد میدهید که حداقل به مدت ده (۱۰) سال بدون هیچگونه تغییر، تخریب یا دستکاری، از این سامانه نوین آبیاری استفاده نمایید.
۲. ممنوعیت مطلق سوءاستفاده و تغییر کاربری
اتاقک پمپاژ صرفاً برای استقرار تجهیزات برقی و مکانیکی چاه و استخر است. هرگونه تغییر کاربری آن به سکونتگاه، ویلا، انباری غیرمجاز یا سوءاستفاده در غیر از امور کشاورزی، به جهاد کشاورزی طالقان این حق قانونی را میدهد که مجوز صادره را به صورت یکطرفه ضبط و ابطال نماید.
۳. تعهد عدم وجود بنای غیرمجاز در زمین
شما صراحتاً اقرار و متعهد میشوید که در حال حاضر هیچگونه بنای ساختمانی غیراصولی و بدون مجوزی در اراضی تحت مالکیت شما وجود ندارد و در صورت نیاز به ساخت هرگونه بنا در آینده، ابتدا مجوز قانونی ساخت را دریافت خواهید کرد.
۴. تکلیف مالک در صورت فروش زمین یا چاه
چنانچه در فاصله زمانی اجرای طرح یا بهرهبرداری از سامانه آبیاری تصمیم به فروش زمین یا امتیاز چاه آب بگیرید، مکلف هستید قبل از انجام معامله، مراتب را مکتوب به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان طالقان و مدیریت آب و خاک استان رسانده و کلیه تعهدات این سند را رسماً به خریدار جدید منتقل کنید.
جدول مدارک لازم برای تشکیل پرونده اتاقک پمپاژ و استخر
متقاضیان محترم جهت تشکیل پرونده در کمیته فنی شهرستان طالقان، علاوه بر تعهد محضری، باید پکیج مدارک زیر را تکمیل نمایند:
| مدارک هویتی و اداری عمومی |
مدارک فنی، مهندسی و استعلامات |
| درخواست کتبی مالک به همراه پوشه و گیره اداری |
دفترچه مطالعه فنی مهندسی مورد تایید اداره فنی مهندسی شهرستان |
| اصل و کپی مدارک شناسایی (کارت ملی هوشمند و شناسنامه متقاضی) |
نقشه هندسی UTM دقیق از محل احداث استخر و اتاقک پمپاژ |
| ثبتنام فعال متقاضی در سامانه ثنا جهت احراز هویت سیستمی |
استعلام رسمی حقآبه از اداره امور آب شهرستان |
| اصل مدارک مالکیت ملک (سند ششدانگ یا قولنامه رسمی با کد رهگیری حسب مورد) |
فرم تکمیلشده بازدید کارشناسی کارگروه و استعلام از ادارات راه، منابع طبیعی و ثبت (در صورت نیاز) |
⚖️توجه داشته باشید که صدور مجوز نهایی منوط به تاییدیه کمیته فنی شهرستان طالقان است. در متن تعهدنامه شرط پرداخت خسارت یکماهه درج شده است؛ یعنی اگر در حدود و مرزهای معرفیشده زمین شما اعتراضی از سوی همسایگان یا ادارات دولتی (مثل منابع طبیعی) بوجود آید، شما مکلفید ظرف مدت یک ماه کلیه خسارتهای برآورد شده توسط جهاد کشاورزی را بدون حق اعتراض پرداخت کنید. حتماً قبل از تصویربرداری و تهیه نقشه UTM، از مرزهای دقیق ملک خود مطمئن شوید.
متن تعهدنامه محضری اتاقک پمپاژ و استخر ذخیره آب (سامانه ثبت آنی)
متن زیر الگوی استاندارد ابلاغی جهت ارائه به دفاتر اسناد رسمی برای ثبت گواهی امضا است:
متعهدله: مثلا مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان طالقان / سازمان جهاد کشاورزی استان البرز
متعهد: اینجانب …………………… فرزند …………………… تبعه …………………… به شماره ملی/شناسه هویتی …………………… مقیم …………………………………………
متن تعهد: اینجانب متعهد فوقالذکر، متقاضی دریافت مجوز اتاقک پمپاژ و استخر ذخیره آب کشاورزی در اراضی پلاک ثبتی …………………… واقع در شهرستان طالقان، با حضور در دفترخانه در کمال صحت عقل و سلامت اراده متعهد میگردم چنانچه در هر یک از اسناد، مدارک و مجوزهای ارائه شده و همچنین حدود و مرزهای معرفی شده زمین، خدشه، مشکل و اعتراضی از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی بوجود آید، تمامی مسئولیتها بر عهده اینجانب بوده و حق هرگونه اعتراض را از خود سلب مینمایم و خود را موظف و مکلف میدانم تا حداکثر ظرف مدت یک ماه کلیه خسارات وارده را بر حسب اعلام مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان طالقان پرداخت نمایم. همچنین متعهد میشوم از مجوز ارائه شده صرفاً در امور کشاورزی و آبیاری استفاده نموده و از هرگونه سوءاستفاده در سایر موارد خودداری کنم؛ در غیر این صورت نهادهای نظارتی مجاز به ضبط و ابطال یکطرفه مجوز میباشند. متعهد میگردم طرح آبیاری مصوب شده را کامل و مطابق دفترچه فنی اجرا نموده و حداقل به مدت ده (۱۰) سال بدون تغییر در سامانه نوین آبیاری از آن بهرهبرداری کنم و در صورت تصمیم به فروش زمین یا چاه، مراتب را قبلاً به جهاد کشاورزی اطلاع داده و تعهدات را به خریدار منتقل نمایم. ضمناً اقرار میدارم هیچگونه بنای ساختمانی غیرمجاز در اراضی تحت مالکیت اینجانب وجود ندارد.
هزینه تنظیم این سند
هزینه تنظیم گواهی امضا در سال 1405
1,920,000 ﷼
هزینه گواهی هر امضا در سال 1405 در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران، طبق تعرفههای مصوب سازمان ثبت، مبلغ 192 هزار تومان است.
این مبلغ ثابت و غیرقابل تغییر بوده و پرداخت آن پس از تنظیم و امضا، صرفاً از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفترخانه انجام میشود.
