ترهین مازاد وثیقه: راهنمای دریافت وام جدید روی ملک در رهن

بسیاری از افراد تصور می‌کنند ملکی که در رهن بانک قرار دارد، تا زمان تسویه کامل بدهی و فک رهن، هیچ ارزش مالی دیگری برای دریافت وام ندارد. اما این تصور همیشه درست نیست. اگر ارزش روز ملک شما بسیار بیشتر از باقی‌مانده بدهی‌تان باشد، می‌توانید از این ارزش اضافی برای دریافت تسهیلات جدید استفاده کنید. این فرآیند از طریق سندی به نام «ترهین مازاد وثیقه» یا رهن دوم انجام می‌شود.

ترهین مازاد وثیقه (رهن دوم) به چه معناست؟

ترهین مازاد وثیقه یعنی شما مازاد ارزش ملک خود را (ارزش روز ملک منهای بدهی به بانک اول) به عنوان وثیقه برای یک وام جدید، نزد همان بانک یا بانک دیگر قرار می‌دهید. در این حالت، بانک اول «مرتهن اول» و بانک دوم «مرتهن دوم» نامیده می‌شود.

چه زمانی می‌توان از ترهین مازاد استفاده کرد؟

• زمانی که بخش قابل توجهی از اقساط وام اول خود را پرداخت کرده‌اید.
• زمانی که ارزش ملک شما به دلیل تورم یا بهبود شرایط منطقه، رشد چشمگیری داشته است.
• زمانی که نیاز به نقدینگی جدید دارید و نمی‌خواهید وثیقه دیگری معرفی کنید.

این روش به خصوص برای تسهیلات کارمندی بانک‌ها رایج است، جایی که کارمند می‌تواند برای دریافت وام جدید، مازاد ملک مسکونی خود را که قبلاً برای وام دیگری در رهن بوده، به عنوان وثیقه قرار دهد.

نکات کلیدی و حقوقی در قرارداد رهن دوم

مهم‌ترین نکته در رهن دوم، کسب موافقت بانک اول است. بانک دوم تنها در صورتی می‌تواند مازاد ملک را به عنوان وثیقه بپذیرد که بانک اول کتباً با این موضوع و صدور اجراییه همزمان موافقت کرده باشد. در صورت عدم بازپرداخت وام‌ها، حق تقدم برای وصول طلب با مرتهن اول خواهد بود.

تعهدات شما در این قرارداد مشابه یک قرارداد رهن عادی است. برای آشنایی با این تعهدات می‌توانید به مقاله راهنمای جامع تنظیم قرارداد و سند رهن بانکی در دفترخانه مراجعه کنید.

تنظیم سند ترهین مازاد در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

قرارداد رهن دوم به دلیل وجود دو بانک و پیچیدگی‌های مربوط به حق تقدم، نیازمند دقت بالایی در تنظیم است. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران با تجربه کافی در زمینه تنظیم انواع اسناد رهنی، آماده ارائه خدمات به شماست.

برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید:

راه‌های ارتباطی با دفترخانه اسناد رسمی شماره 930 تهران:

آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
مسیریابی آنلاین!

تلفن: 02191306590
تماس اضطراری خارج ساعات کاری: 09129301295

ساعت کاری: 08:00 تا 14:30

سایر راه‌های ارتباطی!