انواع متمم قرارداد رهن بانکی: راهنمای افزایش مبلغ، تمدید و فک رهن

قرارداد رهن بانکی که برای دریافت تسهیلات تنظیم می‌کنید، یک سند ثابت و غیرقابل تغییر نیست. در طول مدت بازپرداخت وام، ممکن است شرایطی پیش بیاید که نیاز به تغییر در مفاد قرارداد اصلی داشته باشید. این تغییرات از طریق سندی رسمی به نام «متمم قرارداد» در دفترخانه اسناد رسمی انجام می‌شود. متمم، سندی است که به قرارداد اصلی ضمیمه شده و بخشی از آن محسوب می‌شود. اگر هنوز با اصول اولیه این سند آشنا نیستید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا مقاله راهنمای جامع تنظیم قرارداد و سند رهن بانکی در دفترخانه را مطالعه کنید.

متمم قرارداد رهنی چیست؟

متمم قرارداد سندی است که پیرو یک قرارداد اصلی (در اینجا، قرارداد رهن) تنظیم شده و یک یا چند مورد از مفاد آن را تغییر می‌دهد، اصلاح می‌کند یا تکمیل می‌نماید. سایر شرایط قرارداد اصلی که در متمم به آن‌ها اشاره نشده، به قوت و اعتبار خود باقی می‌مانند. در ادامه به بررسی رایج‌ترین انواع متمم قرارداد رهن می‌پردازیم.

رایج‌ترین انواع متمم قرارداد رهن

بسته به نیاز شما و موافقت بانک، می‌توان متمم‌های مختلفی برای قرارداد رهن تنظیم کرد:

۱. متمم افزایش مبلغ تسهیلات

گاهی اوقات شما نیاز به دریافت وام بیشتری دارید و ارزش ملک شما نیز از میزان بدهی فعلی‌تان بالاتر است. در این صورت، با موافقت بانک می‌توانید سندی تحت عنوان «متمم افزایش مبلغ» تنظیم کنید. به موجب این سند، مبلغ قرارداد اصلی افزایش یافته و شما در قبال این مبلغ اضافی، مازاد ارزش ملک خود را نیز در رهن بانک قرار می‌دهید.

۲. متمم تمدید مدت و اصلاح نرخ خسارت

اگر در بازپرداخت وام خود با مشکل مواجه شده‌اید یا با بانک برای تغییر در برنامه زمان‌بندی به توافق رسیده‌اید، می‌توانید مدت قرارداد را تمدید کنید. معمولاً همزمان با تمدید مدت، بانک‌ها نرخ‌های جدید خسارت تأخیر تادیه را نیز بر اساس آخرین بخشنامه‌ها، در قالب همین متمم به قرارداد اضافه و جایگزین فرمول قبلی می‌کنند.

۳. متمم تعویض وثیقه

فرض کنید قصد فروش ملکی که در رهن بانک است را دارید، اما هنوز بدهی شما تمام نشده است. اگر ملک دیگری برای وثیقه گذاشتن داشته باشید، می‌توانید با موافقت بانک، وثیقه را تعویض کنید. در این حالت که در بانک‌های مختلفی چون سپه، تجارت و مسکن رایج است، طی یک سند متمم، ملک قبلی فک رهن شده و ملک جدید جایگزین آن و در رهن بانک قرار می‌گیرد.

۴. سند فک رهن

پس از پرداخت کامل اصل وام، سود و تمامی جرائم متعلقه، مهم‌ترین قدم، آزادسازی سند ملک است. این کار از طریق تنظیم سندی به نام «فک رهن» انجام می‌شود. بانک با ارائه معرفی‌نامه به دفترخانه، موافقت خود را با آزادسازی وثیقه اعلام می‌کند و پس از تنظیم سند فک رهن، ملک شما دیگر در وثیقه بانک نخواهد بود. در صورتی که از انجام معامله‌ای که برای آن وام گرفته‌اید پشیمان شده‌اید، می‌توانید با مطالعه مقاله اقاله چیست؟ راهنمای کامل فسخ دوطرفه قرارداد در دفترخانه، با روش‌های قانونی برهم زدن معامله آشنا شوید.

تنظیم متمم قرارداد در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

تنظیم هر یک از این متمم‌ها نیازمند دقت حقوقی و آشنایی با رویه‌های بانکی است. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده است تا انواع متمم قراردادهای رهنی شما را با سرعت و اطمینان کامل تنظیم نماید.

برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید:

راه‌های ارتباطی با دفترخانه اسناد رسمی شماره 930 تهران:

آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
مسیریابی آنلاین!

تلفن: 02191306590
تماس اضطراری خارج ساعات کاری: 09129301295

ساعت کاری: 08:00 تا 14:30

سایر راه‌های ارتباطی!