یکی از دغدغههای اصلی افرادی که قصد دریافت وام بانکی یا تنظیم قراردادهای مالی بین شخصی را دارند، اطلاع دقیق از هزینه تنظیم سند رهنی در دفترخانه است. معمولاً این هزینهها شامل حقالتحریر، حقالثبت و مالیات بر ارزش افزوده است که محاسبه دستی آن میتواند گیجکننده باشد.
در این مطلب از وبسایت دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، علاوه بر اینکه میتوانید هزینه دقیق را با استفاده از ابزار هوشمند زیر محاسبه کنید، نکات بسیار مهمی درباره تفاوت اسناد رهنی بانکی و شخصی به شما خواهیم گفت که ممکن است از آن بیاطلاع باشید.
ماشین حساب آنلاین هزینه سند رهنی
برای محاسبه دقیق هزینه، لطفاً مبلغ را در کادر زیر وارد کنید. اما پیش از آن به نکته بسیار مهم زیر توجه کنید:
نکته مهم در ورود مبلغ:
در کادر زیر باید “مبلغ کلی قرارداد” را وارد کنید، نه فقط مبلغ وام دریافتی.
در اسناد رهنی، ملاک محاسبه هزینه، مجموع اصل وام + سود بازپرداخت + سایر هزینههای مندرج در قرارداد است. یعنی دقیقاً همان عددی که بانک یا طلبکار به عنوان “مجموع بدهی” در قرارداد ذکر میکند.
سند رهنی چیست و چرا تنظیم میشود؟
سند رهنی سندی است که به موجب آن، بدهکار (راهن) ملکی را به عنوان وثیقه نزد طلبکار (مرتهن) قرار میدهد. اگر بدهکار اقساط یا بدهی خود را پرداخت نکند، طلبکار میتواند طبق قانون از طریق ملک وثیقه شده به حق خود برسد. این سند معمولاً در دو حالت تنظیم میشود:
۱. دریافت وام از بانک (سند رهنی بانکی)
اکثر افرادی که برای خرید مسکن یا تعمیرات از بانکها (مانند بانک مسکن، ملی و…) وام میگیرند، باید سند ملک خود را در رهن بانک بگذارند.
یک نکته حیاتی که باید بدانید:
اگر وامگیرنده از بانک هستید، معمولاً اختیار انتخاب دفترخانه با شما نیست. بانکها با دفاتر اسناد رسمی خاصی قرارداد همکاری دارند و پرونده شما را مستقیماً به آن دفاتر ارجاع میدهند.
۲. وام و قرض بین اشخاص (سند رهنی شخصی)
این حالت زمانی رخ میدهد که شما پولی را به شخصی قرض میدهید یا معاملهای انجام میدهید و میخواهید برای تضمین بازگشت پول، ملکی را در رهن بگیرید (بدون دخالت بانک).
در این حالت، انتخاب دفترخانه کاملاً با توافق طرفین است.
اگر قصد دارید یک معامله امن و قانونی بین خود و دوستان یا شرکای تجاریتان ثبت کنید، تنظیم سند رهنی در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، تضمینکننده امنیت سرمایه شماست. کارشناسان ما آمادهاند تا پیچیدهترین قراردادهای شرطی و رهنی را با رعایت دقیق موازین قانونی برای شما تنظیم کنند.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند رهنی
برای جلوگیری از اتلاف وقت، هنگام مراجعه برای تنظیم سند (چه بانکی و چه شخصی) مدارک زیر را همراه داشته باشید:
-
اصل سند مالکیت ملک (سند تکبرگ)
-
استعلام ثبت (توسط دفترخانه گرفته میشود)
-
مدارک شناسایی طرفین (کارت ملی و شناسنامه)
-
پایانکار شهرداری (برای املاک تجاری و اداری و مسکونی)
-
استعلام دارایی (مفاصا حساب مالیاتی که توسط دفترخانه دریافت میگردد)
-
نامه بانک (در صورت بانکی بودن وام)
سوالی دارید؟ از ما بپرسید
محاسبه هزینههای ثبتی گاهی پیچیده میشود. اگر عددی که ماشینحساب به شما نشان داد برایتان ابهام دارد یا نیاز به مشاوره در خصوص تنظیم قراردادهای رهنی بین اشخاص دارید، میتوانید به صورت حضوری به دفترخانه ما مراجعه کنید. کارشناسان حقوقی دفتر ۹۳۰ تهران پاسخگوی شما خواهند بود.
