تکلیف سند رهنی پس از تفکیک ملک مشاع چیست؟

گاهی اوقات، یک ملک مشاع (ملکی با چند مالک) به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد. این حالت معمولاً در پروژه‌های ساختمانی رخ می‌دهد که سازنده و مالک زمین، کل پلاک ثبتی را برای دریافت وام مشارکت در ساخت، در رهن بانک می‌گذارند. اما پس از تکمیل پروژه و تفکیک آپارتمان‌ها، تکلیف این رهن چه می‌شود؟

نقش صورت‌مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه

پس از پایان ساخت، اولین قدم اخذ صورت‌مجلس تفکیکی از اداره ثبت است که مشخصات هر واحد آپارتمان را به صورت مجزا تعریف می‌کند. سپس، مالکین با حضور در دفترخانه، سندی به نام تقسیم‌نامه تنظیم می‌کنند که بر اساس آن، هر واحد به مالک مشخصی تعلق می‌گیرد. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه، مقاله راهنمای کامل تنظیم سند تقسیم‌نامه آپارتمان و املاک مشاع را مطالعه کنید.

با این کار، مالکیت مشاعی به پایان می‌رسد، اما سند رهن همچنان روی کل پلاک پابرجاست.

متمم اصلاح سند رهنی: اختصاص رهن به یک واحد

برای حل این مشکل، باید سندی تحت عنوان «متمم قرارداد رهنی» در دفترخانه تنظیم شود. با این سند:

1. بدهکار اصلی (مثلاً سازنده) مشخص می‌شود.
2. سایر قطعات تفکیک شده که به مالکین دیگر تعلق گرفته‌اند، از رهن بانک آزاد (فک رهن) می‌شوند.
3. رهن بانک فقط روی آپارتمان یا واحدهایی که در سهم بدهکار اصلی قرار گرفته، متمرکز می‌شود.

به این ترتیب، سایر مالکین می‌توانند برای واحد خود سند مالکیت شش‌دانگ و آزاد دریافت کنند و بانک نیز وثیقه‌ای مشخص و معین برای باقیمانده طلب خود خواهد داشت.

این فرآیند، یکی از انواع تغییرات در سند رهن است. برای آشنایی با سایر موارد، به مقاله انواع متمم قرارداد رهن بانکی مراجعه نمایید.

تنظیم متمم قرارداد در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

اصلاح سند رهن پس از تفکیک، یک فرآیند ثبتی و حقوقی دقیق است که به آزادسازی سرمایه سایر شرکا کمک می‌کند. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده است تا با راهنمایی شما، این متمم را به صورت قانونی و صحیح تنظیم نماید.

راه‌های ارتباطی با دفترخانه اسناد رسمی شماره 930 تهران:

آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
مسیریابی آنلاین!

تلفن: 02191306590
تماس اضطراری خارج ساعات کاری: 09129301295

ساعت کاری: 08:00 تا 14:30

سایر راه‌های ارتباطی!