قرارداد مشارکت مدنی و فروش اقساطی بانک: راهنمای کامل

یکی از روش‌های رایج تأمین مالی، به‌ویژه برای پروژه‌های ساختمانی، استفاده از تسهیلات در قالب «مشارکت مدنی» است. در این فرآیند، بانک به عنوان شریک مالی وارد پروژه می‌شود و پس از اتمام آن، سهم خود را به صورت اقساطی به شریک دیگر (سازنده یا مالک) می‌فروشد. این فرآیند پیچیده در قالب دو قرارداد اصلی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت می‌شود.

مرحله اول: قرارداد مشارکت مدنی

در این مرحله، بانک و شما (به عنوان شریک) قراردادی را امضا می‌کنید که طی آن، هر دو طرف آورده‌های نقدی و غیرنقدی خود را برای تکمیل یک پروژه مشخص (مثلاً ساخت یک آپارتمان) مشخص می‌کنند. بانک سرمایه نقدی را تأمین کرده و شما ممکن است آورده‌ای مانند زمین یا پروانه ساخت داشته باشید. این قرارداد تا زمان تکمیل پروژه اعتبار دارد.

مرحله دوم: قرارداد فروش اقساطی

پس از اتمام پروژه و مشخص شدن هزینه تمام‌شده، مرحله دوم آغاز می‌شود. در این مرحله که با تنظیم سند رسمی «فروش اقساطی» همراه است، بانک تمام سهم‌الشرکه خود (شامل اصل سرمایه و سود متعلقه) را به شما می‌فروشد. شما با امضای این سند، اقرار به بدهی کرده و متعهد می‌شوید که مبلغ مذکور را در اقساط معین و طی مدت زمان مشخص بازپرداخت نمایید.

نقش سند رهن در قرارداد فروش اقساطی

برای تضمین بازپرداخت اقساط، ملک تکمیل‌شده به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد. این شرط یکی از ارکان اصلی قرارداد فروش اقساطی است و تا زمان تسویه کامل بدهی، ملک در رهن بانک باقی می‌ماند. برای آشنایی بیشتر با تعهدات ناشی از این وثیقه، می‌توانید مقاله راهنمای جامع تنظیم قرارداد و سند رهن بانکی در دفترخانه را مطالعه کنید.

متمم‌های رایج در این قراردادها

قراردادهای مشارکت و فروش اقساطی نیز مانند سایر قراردادهای بانکی قابل تغییر هستند. ممکن است در طول زمان، با توافق بانک، نیاز به تنظیم متمم برای موارد زیر باشد:

• اصلاح نرخ جریمه تأخیر: تغییر در فرمول محاسبه خسارت دیرکرد اقساط.
• امهال تسهیلات (تمدید مدت): ارائه مهلت بیشتر برای بازپرداخت بدهی، که به‌ویژه در قراردادهای ارزی (وابسته به نرخ‌هایی مانند لیبور) کاربرد دارد.

تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

قراردادهای مشارکت مدنی و فروش اقساطی به دلیل ماهیت ترکیبی و پیچیدگی‌های حقوقی، نیازمند تنظیم دقیق در دفترخانه اسناد رسمی هستند. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده ارائه مشاوره و تنظیم این اسناد برای پیشبرد امن پروژه‌های شماست.

برای کسب اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید:

راه‌های ارتباطی با دفترخانه اسناد رسمی شماره 930 تهران:

آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
مسیریابی آنلاین!

تلفن: 02191306590
تماس اضطراری خارج ساعات کاری: 09129301295

ساعت کاری: 08:00 تا 14:30

سایر راه‌های ارتباطی!