راهنمای تنظیم و تمدید سند رهن بانکی برای دریافت تسهیلات

یکی از متداول‌ترین روش‌ها برای تأمین مالی خرید مسکن یا توسعه کسب‌وکار، دریافت وام و تسهیلات از بانک‌هاست. بانک‌ها برای تضمین بازپرداخت وام، معمولاً از شما یک وثیقه معتبر درخواست می‌کنند که مهم‌ترین آن، سند رهن رسمی است. این سند در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده و ملک شما تا زمان تسویه کامل بدهی در رهن بانک قرار می‌گیرد.

سند رهن بانکی چیست؟

سند رهن بانکی قراردادی است که به موجب آن، مالک ملک (راهن) ملک خود را به عنوان وثیقه بدهی نزد بانک (مرتهن) قرار می‌دهد. این به آن معناست که اگر وام‌گیرنده نتواند بدهی خود را در موعد مقرر پرداخت کند، بانک این حق را خواهد داشت که ملک را از طریق اجرای ثبت به فروش رسانده و طلب خود را وصول نماید.

تعهدات اصلی وام‌گیرنده (راهن) در قرارداد رهن

با امضای سند رهن، شما به عنوان وام‌گیرنده و مالک، تعهداتی را بر عهده می‌گیرید:

• عدم انتقال ملک: تا زمان فک رهن (تسویه کامل وام)، حق فروش، صلح، هبه یا هرگونه واگذاری ملک به دیگری را بدون اجازه کتبی بانک ندارید.
• حفظ ارزش ملک: شما متعهد می‌شوید از هر اقدامی که موجب کاهش ارزش ملک شود، خودداری کنید.
• بیمه کردن ملک: معمولاً بانک، ملک را در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه می‌کند و هزینه آن بر عهده وام‌گیرنده است.
• عدم تغییر در ملک: ایجاد تغییرات در نقشه یا ساختار ملک بدون اجازه قبلی و کتبی بانک ممنوع است.

مدارک لازم برای تنظیم سند رهن بانکی

• مدارک هویتی مالک: کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید.
• سند مالکیت: اصل سند مالکیت تک‌برگ ملک.
• معرفی‌نامه از بانک: نامه رسمی از بانک عامل که در آن مشخصات تسهیلات و مشخصات ملک ذکر شده باشد.
• پایان‌کار و استعلامات لازم: مانند استعلام از اداره ثبت و شهرداری.
• ثبت‌نام در سامانه ثنا: حضور و امضای شما در دفترخانه نیازمند ثبت‌نام قبلی در سامانه ثنا است.

چگونه سند رهن بانکی را تمدید کنیم؟

در برخی موارد، ممکن است با توافق بانک، مدت بازپرداخت تسهیلات تمدید شود. در این صورت، به جای تنظیم یک سند رهن جدید، سندی تحت عنوان «تمدید مدت» در دفترخانه تنظیم می‌شود. با این سند، قرارداد رهن قبلی با همان شرایط و مشخصات برای مدت مشخص دیگری تمدید می‌گردد و وثیقه همچنان در رهن بانک باقی می‌ماند.

تنظیم قرارداد رهن در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

چه برای تنظیم اولیه سند رهن و چه برای تمدید مدت آن، حضور در یک دفترخانه معتبر برای حفظ حقوق شما و بانک الزامی است. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده است تا با دقت و سرعت، اسناد مربوط به تسهیلات بانکی شما را تنظیم نماید.

برای دریافت مشاوره و انجام امور با ما تماس بگیرید:

راه‌های ارتباطی با دفترخانه اسناد رسمی شماره 930 تهران:

آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
مسیریابی آنلاین!

تلفن: 02191306590
تماس اضطراری خارج ساعات کاری: 09129301295

ساعت کاری: 08:00 تا 14:30

سایر راه‌های ارتباطی!