اقاله چیست؟ راهنمای کامل فسخ دوطرفه قرارداد در دفترخانه

گاهی پیش می‌آید که طرفین یک معامله (مانند خرید و فروش ملک یا خودرو) پس از انعقاد قرارداد، با توافق یکدیگر تصمیم به بر هم زدن آن می‌گیرند. در علم حقوق به این عمل «اقاله» یا «تفاسخ» گفته می‌شود. برای اینکه این فسخ دوجانبه معتبر و رسمی باشد، بهتر است سندی تحت عنوان سند اقاله در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

اقاله (تفاسخ) به زبان ساده یعنی چه؟

اقاله به معنای رضایت و توافق دو طرف یک قرارداد برای پایان دادن به آن است. در واقع، همان اراده‌ای که باعث ایجاد یک قرارداد شده، با توافق مجدد، آن را از بین می‌برد. اقاله یک روش دوستانه و مسالمت‌آمیز برای انحلال قرارداد است و با فسخ یک‌طرفه (که معمولاً ناشی از تخلف یکی از طرفین است) تفاوت دارد.

شرایط اصلی برای تنظیم سند اقاله

برای اینکه اقاله معتبر باشد، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:

• رضایت کامل طرفین: هر دو طرف باید با اراده آزاد و بدون هیچ‌گونه اکراهی به بر هم زدن معامله راضی باشند.
• مشخص بودن قرارداد اصلی: باید به طور دقیق مشخص شود که کدام سند یا قرارداد (با ذکر شماره، تاریخ و دفترخانه تنظیم‌کننده) اقاله می‌شود.
• بازگرداندن عوضین: خریدار باید مال مورد معامله را به فروشنده، و فروشنده نیز باید مبلغ دریافتی (ثمن معامله) را به خریدار بازگرداند.

آثار حقوقی اقاله چیست؟

پس از تنظیم سند اقاله، معامله اصلی کان لم یکن (انگار که از ابتدا وجود نداشته) تلقی می‌شود و طرفین به وضعیت پیش از قرارداد بازمی‌گردند. تکلیف منافعی که ممکن است در فاصله بین عقد و اقاله ایجاد شده باشد (که در اصطلاح حقوقی به آن «نماء» می‌گویند) به شرح زیر است:

• منافع متصله: منافعی که به اصل مال اضافه شده و قابل جدا کردن نیست (مانند چاق شدن یک حیوان)، متعلق به کسی است که پس از اقاله مالک مال می‌شود.
• منافع منفصله: منافعی که از اصل مال جدا هستند (مانند میوه درخت یا اجاره‌بهای یک ملک)، متعلق به کسی است که در زمان ایجاد منفعت، مالک بوده است.

مدارک مورد نیاز برای سند اقاله

• مدارک هویتی طرفین: کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید خریدار و فروشنده.
• سند قرارداد اصلی: اصل سندی که قصد اقاله آن را دارید (مثلاً سند قطعی ملک).
• حضور طرفین: حضور همزمان فروشنده و خریدار اولیه برای امضای سند الزامی است.
• ثبت‌نام در سامانه ثنا.

تنظیم سند اقاله در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

اگر شما و طرف مقابلتان بر سر انحلال یک معامله به توافق رسیده‌اید، بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم سند رسمی اقاله است. این سند از هرگونه ادعای احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده ارائه مشاوره و تنظیم این سند برای شماست.

برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید:

راه‌های ارتباطی با دفترخانه اسناد رسمی شماره 930 تهران:

آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
مسیریابی آنلاین!

تلفن: 02191306590
تماس اضطراری خارج ساعات کاری: 09129301295

ساعت کاری: 08:00 تا 14:30

سایر راه‌های ارتباطی!