یکی از سوالات پرتکرار افرادی که قصد انجام معامله دارند، اطلاع از هزینه تنظیم قولنامه رسمی در دفترخانه است. از آنجا که قولنامه، به‌ویژه در معاملات مهمی مانند خرید و فروش ملک و آپارتمان، سندی حیاتی برای تضمین حقوق طرفین محسوب می‌شود، رسمیت بخشیدن به آن در دفاتر اسناد رسمی اهمیت بالایی دارد.
بسیاری از افراد با جستجوی عباراتی چون “هزینه قولنامه ملک” یا “تعرفه نوشتن قولنامه در دفترخانه” به دنبال برآورد هزینه‌های خود هستند. در این مطلب از وبسایت دفتر اسناد رسمی 930 تهران، به بررسی کامل تعرفه تنظیم قولنامه رسمی و عوامل موثر بر آن می‌پردازیم.
قولنامه رسمی چیست و چه تفاوتی با قولنامه عادی دارد؟
قولنامه (یا مبایعه‌نامه) توافقی است بین خریدار و فروشنده که در آن متعهد می‌شوند در تاریخ مشخصی معامله را نهایی کنند. تفاوت اصلی قولنامه رسمی با قولنامه عادی (که معمولاً در بنگاه‌های املاک نوشته می‌شود) در این است که:
- سند رسمی در دفتر اسناد رسمی و توسط سردفتر تنظیم می‌شود.
- دارای اعتبار قانونی بسیار بالاتری است و در دادگاه قابل استناد قطعی است.
- از بروز اختلافات آتی و ادعاهای متناقض جلوگیری می‌کند.
تنظیم این سند در دفترخانه 930 تهران، به معامله شما وجاهت قانونی کامل می‌بخشد.
نحوه محاسبه هزینه تنظیم قولنامه رسمی
برخلاف تصور عمومی، هزینه تنظیم قولنامه در دفترخانه یک مبلغ ثابت و سلیقه‌ای نیست. تعرفه دفاتر اسناد رسمی هرساله توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر اساس بخشنامه رسمی اعلام می‌شود.
هزینه اصلی که پرداخت می‌کنید، «حق‌التحریر» نام دارد. این هزینه معمولاً بر اساس «ارزش موضوع سند» (مانند ارزش معاملاتی ملک یا مبلغ معامله) و طبق جداول تعرفه محاسبه می‌گردد.
عوامل موثر بر هزینه نهایی قولنامه:
- موضوع قولنامه: واضح است که هزینه قولنامه رسمی هر ملک (مبایعه‌نامه قطعی یا تعهد به فروش) متفاوت است، زیرا مبنای محاسبه آن‌ها فرق دارد.
- مبلغ معامله: بخش اصلی حق‌التحریر بر اساس درصدی از ارزش اعلامی (یا ارزش معاملاتی منطقه‌ای در مورد املاک) محاسبه می‌شود.
- مالیات بر ارزش افزوده: طبق قانون، 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز به مبلغ نهایی حق‌التحریر اضافه می‌گردد.
- هزینه‌های جانبی: مواردی مانند استعلامات (اگر برای تنظیم سند نیاز باشد) یا هزینه‌های دفتری جزئی.
محاسبه آنلاین هزینه تنظیم قولنامه
برای راحتی شما مراجعین گرامی دفتر اسناد رسمی 930 تهران و جهت شفاف‌سازی، ما ابزاری را برای محاسبه آنلاین و تقریبی هزینه تنظیم سند قولنامه رسمی شما فراهم کرده‌ایم. کافی است اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید تا برآورد هزینه را طبق تعرفه مشاهده کنید.
