دیوار به شما کمک می‌کند تا خریدار یا فروشنده ملک مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنید. اما توجه داشته باشید که بر اساس “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول”، دوران اعتبار قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های عادی و ثبت‌نشده به سر آمده است! برای اینکه معامله ملکی شما از نظر قانونی معتبر و قابل استناد باشد، باید مراحل ثبت رسمی را طی کنید. خبر خوب این است که طبق همین قانون، شما می‌توانید مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با تنظیم یک قولنامه رسمی، اولین و مهم‌ترین گام را برای یک معامله امن و قانونی بردارید. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، راهنمای شما در این مسیر جدید است.
فرآیند خرید و فروش ملک و آپارتمان برای کاربران دیوار
در دیوار به دنبال خرید یا فروش خانه، آپارتمان یا زمین هستید و می‌خواهید معامله‌ای مستقیم و بدون واسطه داشته باشید؟ بسیار عالی! اما آیا از تغییرات مهم قانونی که مستقیماً بر اعتبار معامله شما تأثیر می‌گذارد، اطلاع دارید؟
یافتن ملک در دیوار؛ شروع خوب، اما ناکافی!
دیوار به عنوان یک پلتفرم در دسترس و محبوب، فرصت‌های زیادی برای یافتن ملک مناسب یا خریدار ایده‌آل فراهم می‌کند. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، پس از یافتن طرف مقابل در دیوار، مستقیماً وارد مذاکره و معامله شوند و از مراجعه به بنگاه‌های مشاور املاک صرف‌نظر کنند. این کار فی‌نفسه ایرادی ندارد، اما با توجه به قوانین جدید، مرحله بعدی بسیار حیاتی‌تر از گذشته شده است.
قانون جدید ثبت رسمی املاک: یک تغییر بنیادین
اخیراً “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” به تصویب رسیده است که هدف آن شفاف‌سازی، کاهش اختلافات ملکی و رسمیت بخشیدن به تمامی نقل و انتقالات ملکی است. روح اصلی این قانون (به‌ویژه در ماده ۱) تأکید دارد که هرگونه انتقال مالکیت یا منافع بلندمدت املاک (مانند فروش، پیش‌فروش، اجاره بیش از دو سال، رهن، وقف و…) باید در سامانه‌های رسمی به ثبت برسد تا از اعتبار قانونی کامل برخوردار باشد.
نکته مهم (تبصره ۴ ماده ۱): برای املاکی که سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) جدید برای آنها صادر می‌شود، این الزامات قانونی از تاریخ صدور سند جدید لازم‌الاجراست، حتی اگر سامانه‌های تکمیلی قانون هنوز به طور کامل راه‌اندازی نشده باشند!
عدم ثبت رسمی معامله ملک = ریسک بزرگ! (ماده ۱ قانون)
ماده ۱ این قانون به صراحت اعلام می‌کند که اگر معامله ملکی شما (که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون انجام شده) در سامانه رسمی ثبت نشود:
- ادعای مالکیت یا اثبات معامله شما در دادگاه قابل استماع نخواهد بود. دیگر نمی‌توان با یک قولنامه عادی یا شهادت شهود، مالکیت خود را اثبات یا فروشنده را ملزم به تنظیم سند قطعی کرد.
- تنها دعوای قابل طرح، دعوای استرداد وجه پرداختی یا ملک تحویل داده شده (استرداد عوضین) خواهد بود (البته اگر بتوانید پرداخت یا تحویل را اثبات کنید).
- شکایاتی مانند فروش مال غیر یا دعاوی خلع ید بر اساس سند عادی ثبت‌نشده، مسموع نخواهد بود.
- ادارات و سازمان‌های دولتی نیز اسناد عادی و ثبت‌نشده را به رسمیت نمی‌شناسند.
به زبان ساده: قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌هایی که در سامانه رسمی ثبت نشوند، از نظر قانونی برای اثبات مالکیت یا الزام طرف مقابل به انجام تعهدات، فاقد اعتبار خواهند بود.
راه حل قانونی: تنظیم قولنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی (ماده ۲ و ۳ قانون)
خبر خوب اینجاست که قانونگذار راه حل را نیز پیش‌بینی کرده است:
- ماده ۲ قانون: به دفاتر اسناد رسمی این اختیار داده شده که به درخواست شما (خریدار و فروشنده)، قراردادهای خصوصی مربوط به املاک مانند قولنامه، تعهد به بیع و مبایعه‌نامه را به صورت رسمی تنظیم و ثبت نمایند. در این سند رسمی، جزئیاتی مانند مبلغ دقیق ثمن، نحوه پرداخت اقساط و شروط فسخ به طور شفاف درج می‌شود.
- ماده ۳ قانون: ضمن اینکه مشاوران املاک را مکلف به استفاده از سامانه و ارجاع به دفترخانه کرده، به روشنی بیان می‌کند: “این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.”
بنابراین، شما که طرف مقابل خود را در دیوار پیدا کرده‌اید، می‌توانید و باید برای تضمین اعتبار قانونی معامله‌تان، مستقیماً به یک دفتر اسناد رسمی معتبر مانند دفتر ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
چرا مراجعه مستقیم به دفترخانه ۹۳۰ تهران هوشمندانه است؟
- انطباق کامل با قانون جدید: با تنظیم قولنامه رسمی در دفترخانه، از همان ابتدا معامله خود را در مسیر قانونی و ثبت رسمی قرار می‌دهید و از ریسک بی‌اعتباری سند عادی جلوگیری می‌کنید.
- حذف واسطه‌ها (اختیاری): اگر طرفین را در دیوار یافته‌اید، می‌توانید بدون نیاز به مراجعه به بنگاه، مستقیماً امور حقوقی و ثبتی اولیه را در دفترخانه انجام دهید.
- تنظیم دقیق و سفارشی شروط: برخلاف فرم‌های یکسان احتمالی در سامانه مشاوران املاک (طبق تبصره ۲ ماده ۳)، در دفترخانه می‌توانید شروط قراردادی مورد توافق خود را به طور دقیق و کامل در سند رسمی درج کنید.
- ایجاد سابقه رسمی و قابل استناد: قولنامه رسمی ثبت شده در دفترخانه، یک سند معتبر و قابل ارائه به مراجع قانونی و اداری است.
- مشاوره حقوقی: سردفتر و کارشناسان دفترخانه می‌توانند مشاوره‌های حقوقی لازم در خصوص مفاد قرارداد و آثار آن را به شما ارائه دهند.
مراحل معامله ملک دیوار با تنظیم سند در دفتر ۹۳۰
اگر قصد خرید یا فروش ملکی که در دیوار یافته‌اید را دارید، توصیه می‌کنیم این مراحل را دنبال کنید:
- مذاکرات اولیه و توافق کلی: با طرف مقابل در دیوار به توافقات اولیه در مورد ملک و قیمت برسید.
- تماس و مشاوره با دفتر ۹۳۰ تهران: پیش از هرگونه پرداخت قابل توجه یا امضای سند عادی، با دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران تماس گرفته و در خصوص معامله و لزوم تنظیم قولنامه رسمی مشاوره دریافت کنید.
- هماهنگی و مراجعه حضوری: با هماهنگی قبلی، به همراه طرف مقابل و مدارک لازم به دفترخانه مراجعه فرمایید.
- بررسی مدارک و تنظیم قولنامه رسمی: کارشناسان دفترخانه مدارک هویتی و مالکیتی را بررسی کرده و پیش‌نویس قولنامه رسمی را با تمام شروط توافق شده (نحوه پرداخت، زمان تحویل، شرایط فسخ و…) تنظیم می‌کنند.
- قرائت، امضا و ثبت: پس از قرائت و تایید نهایی توسط طرفین، قولنامه رسمی امضا و در دفترخانه ثبت می‌شود و نسخ طرفین تحویل می‌گردد.
- اقدامات بعدی: این قولنامه رسمی، مبنای اقدامات بعدی برای تنظیم سند قطعی انتقال مالکیت (در زمان مقتضی و طبق رویه‌های سازمان ثبت) خواهد بود.
مدارک لازم برای تنظیم قولنامه رسمی ملک در دفتر ۹۳۰ تهران
مدارک اصلی مورد نیاز معمولاً شامل موارد زیر است (اما اکیداً توصیه می‌شود پیش از مراجعه، لیست دقیق را استعلام فرمایید):
- مدارک هویتی طرفین: اصل کارت ملی هوشمند خریدار و فروشنده.
- مدارک مالکیت فروشنده: اصل سند مالکیت (تک‌برگ یا الکترونیک).
- استعلامات (در صورت لزوم و بسته به مرحله): ممکن است نیاز به استعلاماتی مانند استعلام ثبت، دارایی، شهرداری و… باشد که دفترخانه شما را راهنمایی خواهد کرد.
- توافقات مکتوب اولیه (در صورت وجود): برای درج دقیق شروط در قولنامه رسمی.
تذکر مهم: لیست مدارک می‌تواند بسته به نوع ملک (زمین، آپارتمان، تجاری،…) و وضعیت ثبتی آن متفاوت باشد.
مزایای کلیدی تنظیم قولنامه رسمی ملک در دفتر ۹۳۰ تهران
- تضمین اعتبار قانونی معامله: مهم‌ترین مزیت در سایه قانون جدید.
- جلوگیری از اختلافات آتی: ثبت رسمی شروط و تعهدات، احتمال بروز اختلاف را کاهش می‌دهد.
- ایجاد اطمینان برای طرفین: هر دو طرف از رسمیت و قابلیت پیگیری قانونی توافقات مطمئن می‌شوند.
- سرعت و دقت در تنظیم سند: بهره‌گیری از تجربه و تخصص کارشناسان دفترخانه.
- راهنمایی برای مراحل بعدی: آگاهی از مسیر صحیح برای رسیدن به سند قطعی.
اقدام ضروری: پیش از هر پرداختی در معامله ملکی دیوار، با دفتر ۹۳۰ تهران مشورت کنید!
قانون الزام به ثبت رسمی، قواعد بازی معاملات ملکی را تغییر داده است. دیگر نمی‌توان به روش‌های سنتی و اسناد عادی اکتفا کرد. اگر ملکی را در دیوار پیدا کرده‌اید یا قصد فروش ملک خود از این طریق را دارید، هوشمندانه‌ترین و امن‌ترین کار این است که قبل از رد و بدل کردن مبالغ قابل توجه و امضای هرگونه نوشته‌ای، به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
کارشناسان ما آماده‌اند تا شما را در خصوص الزامات قانون جدید راهنمایی کرده و با تنظیم یک قولنامه رسمی، پایه یک معامله امن و بی‌دردسر را برایتان بنا نهند.
برای مشاوره رایگان و تعیین وقت، با ما تماس بگیرید.
دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، حافظ امنیت حقوقی معاملات ملکی شما در عصر جدید.
