با قانون جدید، تنظیم قولنامه در دفتر اسناد رسمی جایگزین مبایعهنامههای عادی شده است. اما هزینه آن چقدر است؟ در این مقاله تفاوت شگفتانگیز کمیسیون چند میلیونی بنگاهها با تعرفه قانونی و ارزان دفترخانه را با ذکر مثال بررسی کردهایم.
هزینه تنظیم قولنامه رسمی ملک در دفترخانه چقدر است؟ (تعرفه 1405)
بدون دیدگاه
هزینه تنظیم قولنامه رسمی در دفترخانه چقدر است؟ (مقایسه با بنگاه)
یکی از بزرگترین دغدغههای خریداران و فروشندگان ملک در زمان معامله، هزینههای جانبی و حق کمیسیونهای سنگین است. با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی، اکنون شما میتوانید به جای مراجعه به مشاورین املاک، مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قولنامه رسمی تنظیم کنید.
اما سوال اصلی اینجاست: هزینه این کار در دفترخانه چقدر است و آیا از نظر اقتصادی به نفع طرفین معامله است؟
در این مقاله از دفترخانه ۹۳۰ تهران، تعرفههای قانونی را به صورت کاملاً شفاف بررسی کرده و آن را با حق کمیسیون بنگاهها مقایسه میکنیم تا شگفتزده شوید!
محاسبهگر هزینه تنظیم سند قولنامه و مقایسه با کمیسیون بنگاه املاک
جهت مقایسه شفاف هزینهها، لطفاً قیمت معامله را وارد نمایید:
ریال
* در این حالت، هزینه محاسبهشده برای دفترخانه بهصورت تقریبی و تخمینی میباشد، اما هزینه محاسبهشده برای کمیسیون بنگاه املاک کاملاً دقیق است.
۱. فرمول محاسبه هزینه در بنگاه املاک (روش سنتی)
در روش سنتی، زمانی که شما برای تنظیم مبایعهنامه یا قولنامه به یک بنگاه مشاور املاک مراجعه میکنید، حق کمیسیون بر اساس «ارزش واقعی و بازاری ملک» محاسبه میشود.
در اکثر شهرها از جمله تهران، تعرفه مصوب اتحادیه املاک معمولاً معادل ۰.۵ درصد (نیم درصد) از کل مبلغ معامله، از هر یک از طرفین به علاوه 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده است.
یک مثال ملموس:
فرض کنید ملکی را به ارزش ۱۰ میلیارد تومان معامله میکنید.
- سهم خریدار: 25 میلیون تومان + مالیات
- سهم فروشنده: 25 میلیون تومان + مالیات
- مجموع پولی که باید پرداخت کنید: بیش از 50 میلیون تومان!
۲. فرمول محاسبه هزینه قولنامه در دفتر اسناد رسمی (روش جدید)
در دفتر اسناد رسمی، سیستم محاسبه هزینهها کاملاً متفاوت و به نفع مردم است. هزینههای دریافتی در محضر شامل حقالثبت، حقالتحریر و مالیات است.
نکته طلایی اینجاست که برای تنظیم قولنامه رسمی (تعهد به انتقال)، دفترخانه هزینهها را بر اساس «قیمت نجومی و بازاری ملک» محاسبه نمیکند! هزینهها بر اساس تعرفههای ثابت قوه قضاییه و ارزش معاملاتی (منطقهای) ملک که توسط اداره دارایی تعیین میشود محاسبه میگردد. (ارزش منطقهای معمولاً بسیار ناچیز و کسر کوچکی از قیمت واقعی ملک است).
نتیجهگیری شگفتانگیز مالی:
در همان مثال معامله ۱۰ میلیارد تومانی، هزینه تنظیم سند قولنامه رسمی در دفترخانه (به جای 50 میلیون تومان کمیسیون)، در حدود 15 میلیون تومان تا نهایتاً 25 میلیون تومان (بسته به ارزش منطقهای) تمام میشود که بین خریدار و فروشنده تقسیم میگردد. این یعنی صرفهجویی صد درصدی و حفظ سرمایه شما!
۳. چه هزینههایی در دفترخانه پرداخت میکنید؟
هنگام حضور در دفترخانه برای تنظیم قولنامه (تعهد به بیع)، فاکتوری که پرداخت میکنید شامل موارد شفاف زیر است:
- حقالتحریر: دستمزد قانونی دفترخانه که هر چند سال یکبار توسط قوه قضاییه ابلاغ میشود و سقف مشخصی دارد.
- حقالثبت: هزینهای که متعلق به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
- هزینه استعلامات: مبالغی بسیار جزئی (حدود 126 هزار تومان) بابت استعلام آنلاین از سازمان ثبت برای تایید مالکیت و ممنوعالمعامله نبودن طرفین.
- مالیات بر ارزش افزوده: 10 درصد مالیات که صرفاً به حقالتحریر (و نه کل معامله) تعلق میگیرد.
۴. مالیات نقل و انتقال؛ در زمان قولنامه یا سند قطعی؟
یکی از سوالات پرتکرار مراجعین این است که آیا در زمان تنظیم «قولنامه»، باید مالیات نقل و انتقال ملک و عوارض شهرداری را پرداخت کنیم؟
پاسخ خیر است. در مرحله تنظیم قولنامه (تعهد به بیع)، شما نیازی به پرداخت مالیاتهای سنگین نقل و انتقال یا عوارض شهرداری ندارید. دفترخانه صرفاً توافق شما را ثبت و ایمن میکند. پرداخت مالیات دارایی، عوارض نوسازی و تسویه بدهیها، به مرحله بعدی یعنی زمان تنظیم سند قطعی ملک موکول میشود. این موضوع به شما فرصت میدهد تا در فاصله بین قولنامه تا سند قطعی، نقدینگی خود را مدیریت کنید.
مدارک لازم برای تنظیم سند قولنامه در دفترخانه
- کارت ملی طرفین
- اصل سند مالکیت
- بنچاق (سند قطعی غیرمنقول قبلی)
- پایانکار ساختمان
مطالب مرتبط
