خرید خانه یا زمین معمولاً حاصل دسترنج چندین سال زندگی یک فرد است. به همین دلیل، این معامله همانقدر که شیرین است، میتواند استرسزا هم باشد. کلاهبرداران ملکی همیشه در کمین افرادی هستند که از روال قانونی و استعلامات بیخبرند.
مطابق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، حتی اگر بنگاههای املاک برای شما پیشنویس قرارداد بنویسند، این توافق حتماً باید به تأیید و ثبت نهایی یک دفترخانه اسناد رسمی برسد تا اعتبار قانونی پیدا کند. اما قبل از اینکه حتی پای خود را به دفترخانه ۹۳۰ بگذارید، کارهایی هست که خودتان باید به عنوان خریدار انجام دهید. در این مقاله قدمبهقدم این مراحل را بررسی میکنیم.
راهنمای خرید امن خانه و زمین؛ چطور قبل از آمدن به محضر مچ کلاهبرداران را بگیریم؟
بدون دیدگاه
گام اول: مطمئن شوید همان ملکی را میخرید که دیدهاید! (خطر جابجایی ملک)
یکی از رایجترین روشهای کلاهبرداری، بهویژه در خرید زمینهای خارج از شهر یا آپارتمانهای نوساز مشابه، «نشان دادن زمین مرغوب و انتقال سند زمین بیارزش» است! کلاهبردار شما را پای زمین یا آپارتمانی خوشنقشه و خوشمسیر میبرد، اما در اتاق معامله، سندِ زمینی در یک بیابان دورافتاده یا واحدی معیوب را به نام شما میزند.
چطور مچ کلاهبردار را بگیریم؟ (استعلام کد جام)
در پایین تمام سندهای تکبرگ جدید، یک نقشه کوچک و یک عدد چندرقمی به نام «کد جام» نوشته شده است. این کد، مختصات دقیق جغرافیایی ملک روی کره زمین است و محال است اشتباه کند.
برای اینکه مطمئن شوید موقعیت ملکی که به شما نشان دادهاند دقیقاً با سند مطابقت دارد، کد جام پشت سند را در کادر زیر وارد کنید تا لوکیشن دقیق آن روی نقشه برای شما نمایش داده شود:
استعلام و نمایش موقعیت ملک روی نقشه (از طریق شناسه جام)
جهت مشاهده موقعیت مکانی ملک، کد ۲۳ رقمی شناسه جام (مندرج در حاشیه پایین سمت راست اسناد مالکیت تکبرگ) را در کادر زیر وارد نمایید.
گام دوم: استعلامهای خانگی را خودتان آنلاین بگیرید
قبل از جلسه قرارداد، پیشنهاد میکنیم اصالت سند و وضعیت ساختمانی ملک را از طریق لینکهای رسمی زیر بررسی کنید تا خیالتان راحت شود:
- استعلام اصالت سند مالکیت: برای اینکه مطمئن شوید سند جعلی نیست و اطلاعات آن در سیستم سازمان ثبت اسناد وجود دارد، با وارد کردن مشخصات سند در سامانه رسمی ثبت، از طریق لینک [استعلام اصالت سند مالکیت سازمان ثبت] اصالت آن را بررسی کنید.
- استعلام پایانکار ساختمان (مخصوص تهران): اگر ملکی که میخرید در شهر تهران است، برای بررسی وضعیت پایانکار، خلافی یا بدهیهای نوسازی آن، میتوانید به لینک [سامانه استعلام پایانکار شهرداری تهران] مراجعه کنید.
گام سوم: ورود به دفترخانه ۹۳۰ و قفل نهایی معامله
بعد از اینکه جزییات بالا را شخصاً چک کردید، نوبت به مرحله نهایی و اصلی یعنی مراجعه به دفترخانه میرسد. در دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، ما سه کار حیاتی برای شما انجام میدهیم:
- استعلامات سهگانه رسمی: ما استعلام رسمی و سیستمی
اداره ثبت (جهت بررسی بازداشت نبودن یا در رهن بانک نبودن ملک)،
استعلام دارایی (مالیات نقل و انتقال) و
استعلام شهرداری را دریافت میکنیم. - بررسی هویت و وضعیت فروشنده: ما سیستم را بررسی میکنیم تا مطمئن شویم فروشنده ممنوعالمعامله، محجور، فراری یا تحت تعقیب نباشد و حق قانونی فروش ملک را داشته باشد.
- امنیت پرداخت ثمن (پول): یک قانون طلایی را هرگز فراموش نکنید: تا زمانی که استعلامات اولیه در دفترخانه انجام نشده، هیچ پولی (ثمن معامله) به فروشنده پرداخت نکنید. بهترین و امنترین حالت، پرداخت پول همزمان با امضای سند در دفترخانه است.
هزینه تنظیم سند ملک در محضر چقدر است؟
هزینه انتقال سند رسمی ملک بر اساس ارزش معاملاتی (منطقهای) که از طرف اداره دارایی تعیین میشود، محاسبه میگردد. تعرفه حقالتحریر دفاتر اسناد رسمی کاملاً قانونی و یکسان است. برای مشاهده فرمول محاسبات و مدارک لازم، میتوانید به صفحه [هزینه تنظیم سند ملک در دفترخانه] مراجعه کنید.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
