مدیریت املاک، بهویژه اگر در شهر یا استانی دور از محل سکونت شما باشند، کاری دشوار و زمانبر است. اخذ پروانه ساخت، پیگیری امور شهرداری، دریافت انشعابات آب و برق و گاز، و انجام امور ثبتی نیاز به مراجعات مکرر دارد. اگر فرصت انجام این کارها را ندارید، راهحل قانونی و امن، تنظیم یک «وکالتنامه کاری جامع (وکالت اداری)» در دفتر اسناد رسمی است.
در این راهنما، با جزئیات این سند کاربردی که به شما اجازه میدهد بدون نگرانی از فروش ملک، کارهای اداری را به شخص دیگری بسپارید، آشنا میشویم.
این سند یک وکالتنامه رسمی است که در آن، شما (موکل) به شخص دیگری (وکیل) اختیار میدهید تا به نمایندگی از شما به کلیه ادارات و سازمانها مراجعه کرده و امور اداری و اجرایی مربوط به املاک شما را انجام دهد. ویژگی مهم نمونه سندی که در اینجا بررسی میکنیم، محدودیت جغرافیایی (مثلاً فقط در استان دیگر) و محدودیت اختیارات (فقط کاری، بدون حق فروش) است.
این سند یک بسته کامل از اختیارات اداری است که شامل موارد زیر میشود:
بسیاری از مالکین نگران سوءاستفاده وکیل از وکالتنامه هستند. در این سند به صراحت قید شده است:
«این وکالتنامه فقط جنبه کاری و انجام امور اداری داشته و در خصوص فروش، انتقال، ترهین، اخذ وام و اجاره و سایر حقوق ناقله فاقد ارزش قانونی است.»
این جمله، امنیت سرمایه شما را تضمین میکند و وکیل صرفاً یک «دوندۀ اداری» محسوب میشود و نمیتواند ملک را به نام خود یا دیگری بزند.
شما میتوانید در زمان تنظیم سند در دفترخانه ۹۳۰ تهران، این محدوده را بسته به نیاز خود تغییر دهید (مثلاً برای یک پلاک ثبتی خاص، یا کل کشور، یا یک شهر مشخص).
| مورد | مدارک لازم |
|---|---|
| موکل (مالک) |
|
| وکیل (انجام دهنده کار) |
|
| اسناد ملک |
|
| شرح هزینه قانونی سند | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۶۷۵,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) | ۶۷,۵۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه | ۸۰۲,۵۰۰ |
اگر ملکی در شهرستان دارید یا وقت کافی برای پیگیری امور اداری املاک خود در تهران را ندارید، تنظیم یک وکالتنامه کاری دقیق و امن، بهترین راهکار است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، آمادهایم تا این سند را با متنی جامع که تمامی ادارات را پوشش دهد و در عین حال امنیت مالکیت شما را حفظ کند، تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، موکل محترم میتواند با در دست داشتن مدارک هویتی به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرماید.
مطالب مرتبط
